GST-ն (ԱԱՀ) Ալբերտայի անշարժ գույքի վրա. Ուղեցույց գնորդների, վաճառողների և ներդրողների համար

Ալբերտայում անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները կարող են բարդ լինել, և Ապրանքների և ծառայությունների հարկի (GST - Goods and Services Tax) դերի ընկալումը վճռորոշ է թե՛ գնորդների, թե՛ վաճառողների համար: Չնայած GST-ն Կանադայում կիրառվում է ապրանքների և ծառայությունների մեծ մասի նկատմամբ, անշարժ գույքի ոլորտում դրա կիրառումը կարող է տարբերվել՝ կախված մի քանի գործոններից: Այս համապարփակ ուղեցույցը կբացատրի, թե ինչպես է գործում GST-ն Ալբերտայի անշարժ գույքի շուկայում՝ ներառելով դրա ազդեցությունը նոր տների, վերավաճառվող գույքի, հողատարածքների, կոմերցիոն անշարժ գույքի և այլնի վրա:

Ի՞նչ է GST-ն:

GST-ն ֆեդերալ ավելացված արժեքի հարկ է, որը գանձվում է Կանադայում հարկվող ապրանքների և ծառայությունների մեծ մասի նկատմամբ 5% դրույքաչափով: Ալբերտայում, որտեղ չկա Գավառական վաճառքի հարկ (PST), կիրառվում է միայն ֆեդերալ GST-ն:

GST-ն Ալբերտայի նոր տների վրա

Երբ դուք գնում եք ամբողջովին նոր տուն անմիջապես կառուցապատողից, GST-ն գրեթե միշտ կիրառելի է: Կառուցապատողը պատասխանատու է գնման գնից 5% GST-ի հավաքագրման և փոխանցման համար:

• Հետվերադարձներ (Rebates): Ֆեդերալ կառավարությունը առաջարկում է GST/HST Նոր բնակարանաշինության հետվերադարձներ՝ օգնելու փոխհատուցել GST-ի արժեքը իրավասու տուն գնողների համար: Իրավասու լինելու համար դուք պետք է լինեք ֆիզիկական անձ, և տունը պետք է լինի Ձեր հիմնական բնակության վայրը: Հետվերադարձի գումարը հաշվարկվում է գնման գնի հիման վրա և աստիճանաբար նվազում է որոշակի շեմերից բարձր գին ունեցող տների համար:

Թարմացում. Դաշնային կառավարությունն ամբողջությամբ վերացրել է GST հարկը մինչև 1 միլիոն դոլար արժողությամբ նորակառույց տների համար՝ առաջին անգամ գնողների համար, ինչը թույլ է տալիս տնտեսել մինչև 50,000 դոլար: 1 միլիոնից մինչև 1.5 միլիոն դոլար արժողությամբ նոր տների համար գործում է GST-ի նվազեցման սահմանաչափերի սանդղակ այն իրավասու գնորդների համար, ովքեր պայմանագրերը ստորագրել են 2025 թվականի մարտի 20-ին կամ դրանից հետո: Ավելին>>>

GST-ն Ալբերտայի վերավաճառվող տների վրա

Ընդհանուր առմամբ, GST-ն չի կիրառվում գոյություն ունեցող կամ «օգտագործված» բնակելի գույքի (վերավաճառվող տան) վաճառքի նկատմամբ, երբ այն վաճառվում է ֆիզիկական անձի կողմից, ով գույքն օգտագործել է որպես իր հիմնական բնակության վայր: Վաճառքը ազատված է GST-ից:

Այնուամենայնիվ, կան բացառություններ.

• GST ծառայությունների վրա: Նույնիսկ եթե GST-ն չի կիրառվում հենց գույքի նկատմամբ, այն կգանձվի վաճառքի հետ կապված ծառայությունների համար, ինչպիսիք են անշարժ գույքի գործակալների միջնորդավճարները, իրավաբանական վճարները, տան ստուգումները և տեղափոխման ծախսերը:

• GST հիմնանորոգված տների վրա: Եթե օգտագործված տունը զգալիորեն հիմնանորոգվել է (օրինակ՝ խոշոր կառուցվածքային փոփոխություններ), այն կարող է դիտարկվել որպես նոր տուն GST-ի նպատակներով, և GST-ն կարող է կիրառելի լինել հիմնանորոգման արդյունքում ավելացված արժեքի մասի վրա:

GST-ն Ալբերտայի հողատարածքների վրա

Հողատարածքի նկատմամբ GST-ի կիրառումը կախված է դրա նախատեսված օգտագործումից և այն բանից, թե արդյոք այն դասակարգվում է որպես բնակելի, կոմերցիոն, թե գյուղատնտեսական:

• Բնակելի հողամասեր: GST-ն ընդհանուր առմամբ կիրառելի է կառուցապատողից նոր տուն կառուցելու համար նախատեսված թափուր հողամաս գնելիս:

• Գյուղատնտեսական հողեր: Գյուղատնտեսական հողերի համար GST-ի հաշվարկման կարգը կարող է բարդ լինել և կախված է այնպիսի գործոններից, ինչպիսիք են գյուղատնտեսության տեսակը, գույքի չափը և վաճառողի բիզնես կառուցվածքը: Խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել հարկային մասնագետի հետ:

• Տնամերձ հողամասեր (Acreages): GST-ն կարող է կիրառվել տնամերձ հողամասի որոշակի մասերի նկատմամբ, հատկապես եթե տարածքում իրականացվում է զգալի բիզնես գործունեություն կամ եթե հողը բաժանվում է:

GST-ն Ալբերտայի կոմերցիոն անշարժ գույքի վրա

Ի տարբերություն բնակելի օբյեկտների մեծ մասի, GST-ն սովորաբար կիրառվում է կոմերցիոն անշարժ գույքի վաճառքի և վարձակալության նկատմամբ: Սա ներառում է գրասենյակային շենքեր, առևտրային տարածքներ, պահեստներ և արդյունաբերական օբյեկտներ: Բիզնեսի սեփականատերերը, ովքեր գնում կամ վարձակալում են կոմերցիոն անշարժ գույք, սովորաբար կարող են պահանջել մուտքային հարկի հաշվանցում (ITC) վճարված GST-ի դիմաց:

GST-ն ներդրումային գույքի վրա

Եթե դուք գույք եք ձեռք բերում որպես ներդրում (օրինակ՝ վարձակալությամբ տրվող գույք, վերանորոգում և վերավաճառք), GST-ի կիրառումը կարող է խճճված լինել: Ընդհանուր առմամբ, բնակարանների երկարաժամկետ վարձակալությունը ազատված է GST-ից: Այնուամենայնիվ, եթե ներդրումային գույքը համարվում է նոր, GST-ն, ամենայն հավանականությամբ, կկիրառվի նախնական գնման վրա: Կարճաժամկետ վարձակալությունը (օրինակ՝ Airbnb) նույնպես կարող է առաջացնել GST հարկում՝ կախված այնպիսի գործոններից, ինչպիսիք են կեցության տևողությունը և հաճախականությունը:

Ինչպես անշարժ գույքի գործակալը կարող է օգնել GST-ի հարցերում

Անշարժ գույքի ոլորտում GST-ի բարդություններում կողմնորոշվելը պահանջում է գիտելիքներ և փորձ: Որակյալ անշարժ գույքի գործակալը կարող է տրամադրել արժեքավոր առաջարկություններ և օգնություն մի քանի ոլորտներում.

• GST-ի կիրառելիության որոշում: Անշարժ գույքի գործակալները կարող են օգնել որոշել, թե արդյոք GST-ն կիրառելի է կոնկրետ գույքի նկատմամբ՝ հիմնվելով դրա բնութագրերի, օգտագործման և վաճառողի կարգավիճակի վրա:

• GST ծախսերի գնահատում: Նրանք կարող են տրամադրել գնորդների համար GST-ի պոտենցիալ պարտավորությունների գնահատականներ, ներառյալ 5% հարկը նոր տների կամ վերավաճառվող գույքի հետ կապված ծառայությունների վրա:

• Ուղղորդում հետվերադարձների և ազատումների հարցերում: Գործակալները կարող են խորհրդատվություն տրամադրել հաճախորդներին հասանելի GST հետվերադարձների և ազատումների մասին և օգնել անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրման հարցում:

• Ուղղորդում մասնագետների մոտ: Բարդ իրավիճակներում անշարժ գույքի գործակալները կարող են հաճախորդներին ուղղորդել որակյալ հարկային խորհրդատուների, հաշվապահների կամ իրավաբանների մոտ, ովքեր մասնագիտացած են անշարժ գույքի և GST-ի հարցերում:

• Պայմանագրերի ճշգրտության ապահովում: Գործակալները կարող են օգնել առուվաճառքի պայմանագրերի կազմման և վերանայման հարցում՝ համոզվելու համար, որ GST-ի վերաբերյալ դրույթները ճիշտ են նշված, և որ պայմանները հստակ են բոլոր ներգրավված կողմերի համար:

GST-ն կարևոր գործոն է, որը պետք է հաշվի առնել Ալբերտայում անշարժ գույքի գործարքների ժամանակ: Չնայած այն ընդհանուր առմամբ կիրառելի է նոր տների և կոմերցիոն անշարժ գույքի նկատմամբ, կան ազատումներ օգտագործված բնակելի գույքի համար: GST-ի նրբությունների, պոտենցիալ հետվերադարձների և այն բանի ընկալումը, թե ինչպես է այն ազդում ընդհանուր ծախսերի վրա, անհրաժեշտ է հիմնավորված որոշումներ կայացնելու համար:

Գիտակ անշարժ գույքի գործակալը կարող է տրամադրել ուղեցույց և օգնություն ամբողջ գործընթացում և ապահովելով GST-ի հետ կապված արդյունավետ կողմնորոշումը: Եթե ունեք հարցեր կամ անհրաժեշտ է անհատական խորհրդատվություն, դիմեք Ալբերտայում անշարժ գույքի որակյալ մասնագետի:

MINAS-ը տարբերությունն է: