Պատրա՞ստ եք առաջարկ անել։ Ահա ձեր պարտադիր ստուգումների ցանկը

Դուք գտել եք «այն միակը»։ Խոհանոցը կատարյալ է, դիրքը՝ հիանալի, և դուք արդեն պատկերացնում եք ձեր կահույքը հյուրասենյակում։ Ոգևորությունը մեծ է, և ցանկությունը՝ անմիջապես ստորագրել Բնակելի անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը (Residential Purchase Contract) տունն ամրագրելու համար, շատ ուժեղ է։

Բայց մի շտապեք։

Գնման առաջարկը (Offer to Purchase) իրավաբանորեն պարտավորեցնող փաստաթուղթ է, որը ճանապարհային քարտեզ է ձեր գործարքի համար։ Ընդունվելուց հետո այն ստեղծում է լուրջ իրավունքներ և պարտականություններ։ Որպես eXp Realty-ի գործընկեր (Associate), ով աշխատում է Էդմոնտոնում, Լեդուկում և Բոմոնտում, ես տեսել եմ, թե ինչպես կարող է «մանր տառերին» ուշադրություն չդարձնելը երազանքի տունը վերածել սթրեսի և պարտքերի աղբյուրի։

Նախքան թղթին (կամ էկրանին) ստորագրելը, ծանոթացեք այս կարևոր ստուգաթերթին՝ ձեր կանխավճարը և ապագան պաշտպանելու համար։

1. Անշարժ գույքի հաշվետվություն (RPR) և համապատասխանություն

Ալբերտայում հողաշինարարական և սահմանային հարցերը չափազանց կարևոր են։ Մի ենթադրեք, որ ցանկապատերը ճիշտ սահմանագծի վրա են, կամ որ պատշգամբը կառուցվել է թույլտվությամբ։

• Ինչ ստուգել. Արդյոք վաճառողն ունի՞ թարմ RPR (Real Property Report)՝ քաղաքապետարանի համապատասխանության (Compliance) հաստատմամբ։
• Ինչու է դա կարևոր. Եթե որևէ կառույց (օրինակ՝ ավտոտնակ կամ պահեստ) մտնում է հարևանի տարածք կամ կոմունալ ծառայությունների գոտի, դա կարող է մեծ խնդիրներ կամ ուշացումներ առաջացնել գործարքի փակման օրը։ Մենք պետք է համոզվենք, որ այն, ինչ դուք կարծում եք, որ գնում եք, համապատասխանում է իրավական իրականությանը։

2. Սեփականության վկայականի ստուգում (Title) և ամուսնու իրավունքներ (Dower Rights)

Տունը կարող է դրսից կատարյալ թվալ, բայց իրավական փաստաթղթերը կպատմեն իրական պատմությունը։

• Ինչ ստուգել. Մենք պետք է ստուգենք սեփականության վկայականը՝ գրավների, ծանրաբեռնվածությունների և սահմանափակող պայմանների (restrictive covenants) առկայության համար։
• Dower Rights-ի գործոնը. Եթե սեփականության վկայականում նշված է միայն մեկ անուն, բայց վաճառողը օրինական ամուսնացած է, ամենայն հավանականությամբ, գործում են Dower Rights-ը։ Այն ամուսինը, ում անունը նշված չէ վկայականում, պետք է համաձայնություն տա վաճառքին։ Եթե այս քայլը բաց թողնվի, պայմանագիրը կարող է չեղյալ համարվել՝ վատնելով ձեր ժամանակն ու նյարդերը։

3. Հաստատեք «Ներառումները» և «Բացառումները»

Երբեք ենթադրություններ մի արեք։ Այն թանկարժեք հեռուստացույցը պատի՞ն։ Տեխնիկապես դա «չամրացված գույք» է (unattached good)։ Եթե այն հատուկ նշված չէ պայմանագրում, վաճառողը կարող է այն տանել իր հետ։

• Ինչ ստուգել. Կազմեք չամրացված իրերի հստակ ցուցակ, որոնք ակնկալում եք, որ կմնան։ Սա ներառում է վարագույրները, կենցաղային տեխնիկան (ստուգեք սերիական համարները), «խելացի տան» սարքերը և ավտոտնակի դռան հեռակառավարման վահանակները։ Եթե դա պայմանագրում չկա, ապա երաշխավորված չէ։

4. Էական թաքնված թերություններ (Material Latent Defects)

Վաճառողները օրենքով պարտավոր են բացահայտել «էական թաքնված թերությունները»․ դրանք լուրջ, անտեսանելի խնդիրներ են, որոնք գույքը դարձնում են վտանգավոր կամ բնակության համար ոչ պիտանի (օրինակ՝ նկուղի ջրհեղեղների պատմություն կամ ապօրինի կառուցվածքային փոփոխություններ)։

• Ինչ ստուգել. Տվեք ուղիղ հարցեր։ Վաճառողը բացահայտե՞լ է ամեն ինչ։ Մենք նաև պետք է ապահովենք, որ պայմանագրում ներառենք պրոֆեսիոնալ տան զննման (Home Inspection) պայմանը՝ բացահայտելու այն խնդիրները, որոնց մասին վաճառողը կարող է նույնիսկ չիմանալ։

5. Կոնդոմինիումի փաստաթղթեր (եթե կիրառելի է)

Եթե դուք գնում եք կոնդոմինիում (բնակարան), դուք գնում եք ոչ միայն բնակարանը, այլև մասնաբաժին կորպորացիայում։

• Ինչ ստուգել. Մենք պետք է ուսումնասիրենք պահուստային ֆոնդի ուսումնասիրությունը (Reserve Fund Study), ժողովների արձանագրությունները և ֆինանսական հաշվետվությունները։ Շենքը ֆինանսապես առո՞ղջ է։ Արդյո՞ք սպասվում են «Հատուկ վճարներ» (Special Assessments)՝ տանիքի վերանորոգման կամ պատուհանների փոխարինման համար։

6. Ֆինանսական պատրաստվածություն ընդդեմ նախնական որակավորման

Մեծ տարբերություն կա առցանց նախնական որակավորման (pre-qualification) և հիփոթեքի հաստատուն պարտավորության (firm commitment) միջև։

• Ինչ ստուգել. Առաջարկ գրելուց առաջ համոզվեք, որ ձեր կանխավճարը (down payment) հասանելի է և պատրաստ։ Մենք նաև պետք է հաստատենք, որ դուք կարող եք հասցնել ֆինանսավորում ստանալ մինչև «Պայմանների հանման օրը» (Condition Day)։ Ուժեղ առաջարկը այն առաջարկն է, որն ապահովված է ամուր ֆինանսական վստահությամբ։

7. Շուկայական արժեքի ստուգում

Այն, որ տունը ցուցակագրված է որոշակի գնով, չի նշանակում, որ դա դրա իրական շուկայական արժեքն է։

• Ինչ ստուգել. Ես օգտագործում եմ տվյալների առաջադեմ վերլուծություն՝ շուկայի համեմատական վերլուծություն (CMA) կատարելու համար, նախքան մենք կգրենք առաջարկը։ Մենք նայում ենք նմանատիպ տների վերջին վաճառքներին, որպեսզի համոզվենք, որ դուք չեք վճարում ավելին՝ հիմնվելով զգացմունքների վրա։

Տուն գնելը ֆինանսական լուրջ պարտավորություն է, բայց դուք պարտավոր չեք այդ ճանապարհն միայնակ անցնել։ Անկախ նրանից՝ փնտրում եք նորակառույց, թե երկրորդային շուկայի տուն, իմ նպատակն է ապահովել ձեր պաշտպանությունը հմտորեն և ճշգրիտ կազմված պայմանագրով։

Պատրա՞ստ եք գործել։ Ես համատեղում եմ անշարժ գույքի բարձր մակարդակի փորձը առաջադեմ տեխնոլոգիաների հետ՝ ձեզ մրցակցային առավելություն տալու համար։ Անկախ նրանից, թե որ լեզվով եք նախընտրում շփվել՝ անգլերեն, ռուսերեն (Русский) կամ հայերեն (Հայերեն), ես այստեղ եմ՝ ձեզ առաջնորդելու գործընթացի յուրաքանչյուր փուլում։

Եկեք գտնենք ձեր կատարյալ տունը՝ ապահով և խելացի։

Մի թողեք ձեր ամենամեծ ներդրումը բախտի քմահաճույքին։ Կապվեք ինձ հետ այսօր՝ Մինաս

Associate / REALTOR® | eXp Realty 📱 Բջջ. (825) 479-1182